Регистрация
  • 14 декабря 2017Омский референтный центр успешно прошел инспекционный контроль в области международной аккредитации
  • 14 декабря 2017В Омске нашли карантинного трипса в комнатном паслёне
  • 14 декабря 2017В Омске нашли зараженные хризантемы
  • 3 марта 2016Севсельхознадзор посодействует «Союзу садоводов России» в развитии индивидуального садоводство в Севастополе.
  • 9 ноября 2015В КФХ не проводились систематические карантинные фитосанитарные обследования
  • 9 ноября 2015Рыба без документов!
  • 9 ноября 2015Преобладание подсолнечника в структуре посевных площадей снижает почвенное плодородие!
  • 9 ноября 2015Самовольное снятие и перемещение плодородного слоя почвы
  • 9 ноября 2015Почки свиные с истекшим сроком годности
  • 9 ноября 2015Саженцы без документов сняты с реализации
  • 23 октября 2015Фермер из Брюховецкого района нарушил земельное и семенное законодательство
  • 23 октября 2015Розы, зараженные западным цветочным трипсом не допущены к вывозу из карантинной фитосанитарной зоны
  • 22 октября 2015Семена хранились на площадке под открытым небом
  • 22 октября 2015В карантинной безопасности не нуждались
  • 22 октября 2015Самовольно переместили плодородный слой почвы в Богучарском районе
Омский референтный центр успешно прошел инспекционный контроль в области международной аккредитации 14 декабря 2017 | 0 комментариев
В декабре сотрудниками Омского референтного центра Россельхознадзора успешно пройдена очередная ежегодная процедура инспекционного контроля, которая подтвердила техническую компетентность в...
Подробнее
В Омске нашли карантинного трипса в комнатном паслёне 14 декабря 2017 | 0 комментариев
Опасный вредитель был обнаружен специалистами Лаборатории карантинных фитосанитарных экспертиз и обследований Омского референтного центра Россельхознадзора в партии цветов комнатного паслёна,...
Подробнее
В Омске нашли зараженные хризантемы 14 декабря 2017 | 0 комментариев
Карантинный вредитель был обнаружен специалистами Лаборатории карантинных фитосанитарных экспертиз и обследований Омского референтного центра Россельхознадзора в партии хризантем «Микс»,...
Подробнее
Севсельхознадзор посодействует «Союзу садоводов России» в развитии индивидуального садоводство в Севастополе. 3 марта 2016 | 0 комментариев
Севсельхознадзор посодействует «Союзу садоводов России» в развитии индивидуального садоводство в Севастополе.
25 февраля 2016 года состоялось подписание соглашения о взаимодействии между Главным управлением по земельному и фитосанитарному надзору в городе Севастополе и региональным отделением...
Подробнее
В КФХ не проводились систематические карантинные фитосанитарные обследования 9 ноября 2015 | 0 комментариев
В КФХ не проводились систематические карантинные фитосанитарные обследования
При проведении плановой проверки Управлением Россельхознадзора по Воронежской области в отношении индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Зоц, осуществляющего свою...
Подробнее
Рыба без документов! 9 ноября 2015 | 0 комментариев
Рыба без документов!
В ходе внеплановой проверки Управлением Россельхознадзора по Воронежской области региона «Черноземье» ЗАО «Русская рыбная компания» в г. Воронеж обнаружена рыба кижуч, лосось без маркировочных...
Подробнее
Преобладание подсолнечника в структуре посевных площадей снижает почвенное плодородие! 9 ноября 2015 | 0 комментариев
Преобладание подсолнечника в структуре посевных площадей снижает почвенное плодородие!
При проведении плановой выездной проверки индивидуального предпринимателя главы КФХ Дедяева (Борисоглебский район), государственными инспекторами Управления Россельхознадзора по  Воронежской...
Подробнее
Самовольное снятие и перемещение плодородного слоя почвы 9 ноября 2015 | 0 комментариев
Самовольное снятие и перемещение плодородного слоя почвы
Государственными инспекторами Управления Россельхознадзора по Воронежской области проведена плановая выездная проверка в отношении индивидуального предпринимателя главы КФХ Кузина на территории...
Подробнее
Почки свиные с истекшим сроком годности 9 ноября 2015 | 0 комментариев
Почки свиные с истекшим сроком годности
Управлением Россельхознадзора по Воронежской области в ходе внеплановой проверки индивидуального предпринимателя Корчагина в г. Воронеж выявлены на хранении в холодильной камере при температуре...
Подробнее
Саженцы без документов сняты с реализации 9 ноября 2015 | 0 комментариев
Саженцы без документов сняты с реализации
В ходе контрольно-надзорных мероприятий, проводимых Управлением Россельхознадзора по Воронежской области, государственными инспекторами обнаружена реализация саженцев плодовых культур груш, яблонь...
Подробнее
Фермер из Брюховецкого района нарушил земельное и семенное законодательство 23 октября 2015 | 0 комментариев
Инспекторами Управления Россельхознадзора по Краснодарскому краю и Республике Адыгея проведена плановая проверка отношении ИП главы КФХ Скорницкой Е.И. в Брюховецком районе, в ходе которой...
Подробнее
Розы, зараженные западным цветочным трипсом не допущены к вывозу из карантинной фитосанитарной зоны 23 октября 2015 | 0 комментариев
Розы, зараженные западным цветочным трипсом не допущены к вывозу из карантинной фитосанитарной зоны
Подробнее
Семена хранились на площадке под открытым небом 22 октября 2015 | 0 комментариев
Семена хранились на площадке под открытым небом
Семена озимой ржи находятся на хранении на уличной открытой бетонированной площадке общей площадью 80 квадратных метров, расположенной вблизи складского помещения, но не в складе
Подробнее
В карантинной безопасности не нуждались 22 октября 2015 | 0 комментариев
В карантинной безопасности не нуждались
При проведении плановой проверки в отношении индивидуального предпринимателя главы КФХ Белоусова, осуществляющего свою хозяйственную деятельность в селе Народное Терновского района,...
Подробнее
Самовольно переместили плодородный слой почвы в Богучарском районе 22 октября 2015 | 0 комментариев
Самовольно переместили плодородный слой почвы в Богучарском районе
В ходе плановой выездной проверки в отношении индивидуального предпринимателя главы КФХ Слугинова в Богучарском районе государственными инспекторами Управления Россельхознадзора по Воронежской...
Подробнее
ГлавнаяСтатьиОценка земель: подходы, принципы и факторы.

Оценка земель: подходы, принципы и факторы.

22 октября 2013 - Админ
Оценка земель: подходы, принципы и факторы.

При расчете стоимости на рынке земли учитывают факторы, определяющие стоимость объекта и критерии сделок с участками. Четыре категории факторов влияния на стоимость:

1. социальные;
2. экономические;
3. физические;
4. юридические.

Экономические факторы зависят от состояния региональной, национальной, мировой, экономики. К факторам экономики относятся:

• уровень занятости,
• величина доходов и заработной платы;
• источники финансирования;
• платежеспособность;
• ставка процента.

Социальные факторы базируются на потребностях человека (покупка земли, общение с окружающими). Эти потребности видны в "группировании" вокруг городов, а также в вариантах пользования землей. Стоимость участков определяется социальными факторами – возрастом, образованием населения и т.д. Административные, юридические, политические факторы как увеличивают, так и уменьшают спрос. Предоставление льгот развивает эффективность землепользования, освоение земель. В государстве политика может стимулировать или подавлять развитие экономики и спрос на землю. Органы власти (государственной, местной) внедряют программы освоения земли через зонирование, налогообложение, регулирование арендной платы, контроль землепользования. К аналогичным факторам относятся уровень услуг, организованных местной администрацией.

При оценке стоимости недвижимости выделяют группы принципов:

• пользователя;
• требования к участку, зданиям на нем;
• принципы рыночной среды;
• максимально эффективного использования недвижимости и участка.

К принципам пользователя принадлежат принципы ожидания, замещения, полезности. Все эти принципы относится напрямую к строениям, лишь косвенно затрагивают участки. К принципам, связанным с землей, относятся:

• продуктивность земли (остаточная);
• продуктивность предельная;
• доходность (уменьшающаяся, возрастающая);
• разделения имущественных прав;
• сбалансированность.

Остаточная продуктивность основана на четырех составляющих: труд, капитал, земля, управление.

Принцип доходности состоит в том, что капиталовложения в производство создают рост прибыли до конкретного предела, после чего рост прибыли меньше, чем рост капиталовложений. Этот предел равен максимальной стоимости недвижимости. Оценщик анализирует варианты применения участка с целью оценки земельного участка с четом его оптимального использования.

Принцип экономической величины (оптимальной) состоит в следующем: при конкретных тенденциях на рынке спрос имеет оптимальная величина недвижимости.

Напрямую относится к земле принцип разделения прав на имущество (оптимального), суть которого состоит в том, что права на имущество разделяют с целью увеличения стоимости объекта. Выделяют следующие виды разделения прав по земельным участкам:

• физическое (разделение прав на недра, на поверхность земли, воздушное пространство и т.д.);
• по времени пользования, владения;
• по комплексу прав собственности;
• по праву на залог.

Принцип пропорциональности (сбалансированности) состоит в том, что компоненты объекта сочетаются в пропорции. Принципы рыночной среды составляют принципы соответствия, зависимости, предложения, спроса, изменения, конкуренции. В зарубежной и отечественной практике обязательна оценка имущества с учетом вышеуказанных принципов.

Похожие статьи:

Земля и природные ресурсы являются основой недвижимого имущества. Рынок недвижимости в РФ – важнейшая...
Рейтинг: 0 Голосов: 0 1465 просмотров
Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Популярные статьи

  • Вологодский осетр для всей России
    12 мая 2014 Редактор Рейтинг: +3
    Вологодский осетр для всей России
    Черная икра – это один из самых главных и желанных блюд на столе каждого Россиянина, однако, мало кто может себе ее позволить. Главная причина этого заключается в том, что 80 процентов данного лакомства добывается нелегально и ради наживы...

Разделы статей

А знаете ли вы?

Сайт www.farmer35.ru предоставляет возможность добавлять в свой каталог адреса организаций и предприятий, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции. Это очень хорошая возможность заявить о себе, так как реклама никогда не бывает лишней. После добавления своего предприятия, у вас появится возможность доставлять новости и события предприятия.

Пишут на форуме